湊個熱鬧問個商業地產的問題

我是一個家庭醫生。我兩年前在離我居住的中型城市30分鍾車程的一個小鎮買了一塊1 acre的地。原來的zoning是R2，買來後rezone成了R-P。那塊地在一個去那個中型城市的路上，traffic report估計明天經過的車輛有4000+。附近還有有不少新建的住宅小區。我買地的目的是打算起一個小診所然後自己開業。但後來才知道醫療保險給很少，最近有個印度醫生在小鎮裏開業後虧錢結業了。我於是就覺得放棄這個計劃。我找過我的老板，提出一個build-to-suit 的建議，但他們隻想買我的地自己來建診所，而且還價時把價錢壓到低於我買地和rezone的開銷。我如果賣給他們的話就虧錢了。我現在想還是公開招租。大不了再rezone，弄成像McDonald+汽油站/方便店之類的。我想問一下本坦的各位行家有什麽好的建議，謝謝回複