問老朽！

請教老朽:我的自住房市值35萬, 還有9萬的貸款。我有一個出租房, 30年貸款, 去年買的。現租每月1400, 減去貸款地稅和保險每月有150刀盈利。我想請教你, 我看到我的出租房旁有個房子在掛牌, 23萬, 我非常喜歡那個房子。是個one lever 的townhouse, 兩房兩衛, 1300SF. 非常適合30後我養老自用。我現在沒有20% 的首付, 想從自住房裏借出5萬買下這個房子, 然後出租。我估計每月可以租1400, 交了20% 頭款後, 應該還會每月有100刀的進賬。房子是2008年建的。你認為我這個想法可行嗎？我住的地區房子漲幅不大, 我的自住房29萬買的, 住了快13年, 才長了6萬。如果從自住房借5萬出來算不算income? 要交稅嗎？真心請教, 請給建議。我現在很矛盾，因為看你的博客你從來都不是喜歡上的房子才買, 你都是用投資的眼光來買房的。

所有跟帖： 

• 先要和大家聲明，我可不是字典，什麽都能回答，尤其我家外千百裏之外，隻能回答我知道的。 -老朽- ♂ (976 bytes) () 11/11/2019 postreply 17:53:43

• 感謝老朽快速回複。我沒看懂借錢出來還利息是什麽意思? 我是想用自住房重新貸款借出5萬 -新手上路2020- ♀ (143 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:50:09

• 自己養老的房子，讓房客糟蹋20年再去住，你吃飽了撐得? -檸檬椰子汁- ♂ (222 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:56:24

• 他那個地方房價不漲是沒必要考慮20年以後的是，南加州就不同了，20年後不定漲成什麽價。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 19:12:10

• 你真太逗了到了那個時候重新裝修，換地毯不就行了？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 20:14:11

• 感謝老朽快速回複。我沒看懂借錢出來還利息是什麽意思? 我是想用自住房重新貸款借出5萬 -新手上路2020- ♀ (143 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:50:09

• 就是你借出來的5萬，要付利息 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 19:09:29

• 哦，明白了。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 20:18:17

• 沒有太大意思。升值與現金流至少要有一頭。既然升值空間不大，又沒有太多的現金流，棄。 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:06:00

• 謝謝回複。我也有這種吃力不討好的擔心。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 18:51:44

• 說白了，房價不升值的地區，TF不值得。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 21:26:00

• 我都心裏麵希望這裏不要升值。再在堤價位幾年等我LOAD UP -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 23:29:17