先恭喜你成為被動地主，隻要手裏一有出租房，就是省稅模式的開始，這是玩股票的人最不願意麵對的事實。

首先是折舊，假設你的原住房值50萬，土地部分不能折舊。其中建築部分值27萬，折舊分27.5年折舊，每年可以折1萬，你的房租淨收入裏有1萬不用交稅。

其次，如果有貸款，每月還貸款裏麵的利息可以抵稅，有多少抵多少，沒有上限。還貸款是定存，你的房客在幫你存錢。

再其次，做了地主以後慢慢去體會，有些事情說不清楚，不能言傳。

所有跟帖： 

• 讚再其次 -iampig- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 06:35:32

• 如果家庭收入超過一定數額，好像出租房的利息是不可以抵稅的 -acreek- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 06:45:12

• 誰說的?要搞清楚基本問題，出租房抵的是開銷。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 07:12:17

• You have a few confusions -檸檬椰子汁- ♂ (1333 bytes) () 11/11/2019 postreply 07:33:09

• 老地主無私奉獻，好人 -iampig- ♂ (525 bytes) () 11/11/2019 postreply 08:00:33

• 謝謝解惑！ -acreek- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 08:18:14

• Passive income年收入超過150，000就不能deduct rental loss -小小美羊羊- ♀ (90 bytes) () 11/11/2019 postreply 10:09:00

• sorry, no $3000 deduction, I made a mistake -檸檬椰子汁- ♂ (216 bytes) () 11/11/2019 postreply 13:55:24

• 謝謝解答，我還以為自己錯過了幾個億呢！ -小小美羊羊- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 14:01:47

• 不要帶壞新地主啊 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 07:06:40

• 你們報稅是自己報還是請CPA? -凡事好商量- ♀ (0 bytes) () 11/12/2019 postreply 08:41:51

• 我用cpa, 反正用這些professional 開銷都抵稅，正規化，減少查稅幾率。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/12/2019 postreply 09:56:17