加州的房產盛宴能永遠不散嗎—與老朽商榷。

這是個招罵帖。本人沒有冒犯老朽的意思，相反我很佩服朽大俠，喜歡看他的文章。我到覺得朽大俠入錯了行。如果他純刷筆杆子，肯定是雜文大家。

現在言歸正傳。加州的房地產在過去的二、三十年裏突飛猛進，投資者都賺得盆滿缽滿，不亦樂乎。很多人想問，這個盛宴還能繼續嗎？老朽gei了肯定的回答。我提供一個另類思考。

房價的增長主要受三因素的製約，人口增長，經濟發展和土地稀缺。缺一不可。大家看到，佛州和德州的人口爆炸性增長，經濟形勢一片大好，可是房價就說上不去。原因是不缺土地。佛州和德州都是一馬平川，土地無限量供應，建設又容易。房價永遠不可能一飛衝天。加州的房價得利於可供建房的土地資源相對不足。有限的土地加上人口的極速增長，自然導致房價暴漲。過去幾十年來，加州的人口增長速度至少兩倍於整個美國的人口增長。以後呢？

加州人口增長的拐點可能已經到來。2018年，加州的人口增長率隻有0.47%，與美國全國的增長率一致。洛杉磯縣的人口在2017和2018都是負數。如果這個趨勢持續下去，加州房產的盛宴離散席不回太遠。住在中西部的人恐怕都知道人口下跌的可怕。經常有人說房產投資比股票安全。股票的價格可以歸零，房價不會。我可以告訴你，房價不但可以歸零，而且可以變成負數。在不少中西部的城市裏，很多DOWNTOWN 的房子被地主丟棄，但市政府還要追討稅款，強迫修繕。這可能有點危言聳聽，算是給買差區房子的地主提個醒。

即使加州人口仍然微幅增長，房價還能高速增長嗎？舉個例子，我1996年買的房子，我早賣了，後來的房主又換了兩個。去年的賣價是我當年的買價的兩倍，也就是說，翻了一翻， 和本地工資增長率基本一致。也就是說，現在和我當年一樣職位的人，仍然買得起那個房子。我朋友在南加同時買的房子現在翻了兩翻。不但和他當年一樣職位一樣的人買不起他的房子，就是與他現在職位一樣的人，如果從外州來，也買不起他的房子。誰來接棒？

此文僅供參考。我的意見不是反對在加州買房。我還想去買個退休房。我隻是提個醒，未雨綢繆，使自己立於不敗之地。不要賭加州房價暴漲。