請教巧爺薯爺各位大俠：小公寓樓，兩小時以外，賣還是不賣？

地址：加州聖地亞哥，8-unit 公寓， 一直由PM管理。

2017 年初購入，37% downpay ，貸了 63% 商業貸款。

因忙於其它事務，每次收到PM申請修理的email，我都立馬同意，沒去深究。

最近算賬，發現維修費用過高。而家也搬到了兩小時以外的LA，跑一趟

不容易。

 

現在比購入時升值了大概 30-40萬。該不該賣？想投資離家近的 SFH。

我自己沒有精力親自管公寓，交給PM管似乎回報並不理想。。。

 

請支招。先謝了！

 

所有跟帖： 

• 兩年升值這麽多，就是負現金流也偷笑了。我個人意見 -老朽- ♂ (417 bytes) () 11/01/2019 postreply 16:34:37

• 朽兄所言極是。找個人不用你操心了的七個單元比讓你操心的八個好。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:03:21

• 看來你有共識 ：） -巴山夜雨90- ♀ (413 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:16:14

• 一月至少一次。錢的事情是不能讓別人代辦的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:20:43

• 一月一次我可以對付 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:59:00

• 我和波大薯老爺always有共識，基本上不會拿白玉房把房客供起來，和你掰哧幾句 -老朽- ♂ (504 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:06:21

• 我仔細琢磨琢磨 -巴山夜雨90- ♀ (286 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:50:33

• 謝謝回複！ -巴山夜雨90- ♀ (440 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:04:23

• 既然有一個自告奮勇的出來，又全是老墨房客，訓練一下，以夷製夷吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:24:04

• 如果 -巴山夜雨90- ♀ (418 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:56:21

• 有次 -巴山夜雨90- ♀ (257 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:06:53

• 你是房東，你去找房客隻有不是去發難挑刺催租，都會屁顛屁顛的跑過來。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:54:42

• 我一直是幕後房東 -巴山夜雨90- ♀ (214 bytes) () 11/01/2019 postreply 22:17:06

• 在房客中培養人才的前提是你自己會修或者很懂修理，知道市場修理價格，否則勞模會蒙你。勞模學壞很快，老實的勞模不好找。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 20:55:47

• 這個我給忽略了，我會做的確蒙不了我。這裏補充一下，挑選人品好的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:04:16

• 不僅要懂行，還需要練就一副火眼金睛 -巴山夜雨90- ♀ (192 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:57:58

• 就是怕這個。。地主的段位要求又提高了 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:54:46

• 為啥不1031？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 00:37:54

• 提醒得好，可以考慮 1031 -巴山夜雨90- ♀ (71 bytes) () 11/02/2019 postreply 12:11:59

• 也要提醒你，因為加州有一條益於房地產業主的霸王條款，地稅可以維持在你原來房子的低稅率，增幅有限，做了 -老朽- ♂ (334 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:01:54

• 正是這條Prop13讓加州投資人得益頗豐而不願意賣房，也是加州房價高企原因之一。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:26:00

• 是的，我有幾個房近50萬市值，現在地稅不到1千。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:33:33

• 這個可以簡單計算。漲30萬，1031換了的話，每年地稅多3000，2%漲。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:40:49

• 再考慮租金多多少？應該大概以5%左右漲把。再看看headache值多少錢。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:42:28

• 完全可以理性計算，決策透明。沒啥需要猜的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:43:17

• 每人心中都有自己的小算盤。。。 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 20:02:20

• 謝謝提醒！ 我要仔細研究一下 1031。 -巴山夜雨90- ♀ (622 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:45:32

• 賣掉也好。現在MFH的Cap太低了。換個近點的，或者換成SFH。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:17:49

• 謝謝回複！ -巴山夜雨90- ♀ (82 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:50:43