也想當房東，請各位高人指點。

各位專家好。在這個論壇潛水多年，一直也想弄出租房，但一直因為各種原因沒有行動。現在有個HELOC開了，是不是可以用來開始呢？

我在波士頓。最近剛換房。換房時用老房子開了個400K的 HELOC，用來買新房子。 現在老房子馬上要賣了。那賣完後，我該怎麽用賣房得到的錢呢？ 我想直接用這錢買個condo，然後用房租付這個heloc 的利息。我昨天在這兒研究了一下heloc, 有大師說起heloc 的利息跟房子走。我看得糊裏糊塗的。像我這種情況，這樣操作應該也可以利息省稅吧，不用把錢還給heloc然後再借出來買出租房吧？

另外，heloc 現在還款隻還利息，一點本都不還，房租應該和支出正好持平，那這還值得不值得投資出租房呢？

買了出租房後，一年後利率應該會上漲，到時候怎麽調整呢，還是 heloc一直下去呢？

求各位大神指點！

 

 

所有跟帖： 

• 沒人回複:(。我的問題太幼稚了嗎？ -這思念如刀- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 18:41:09

• 老房子賣了時HELOC必須關掉吧 -可樂瓶- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 18:44:00

• 這樣啊！那我多想了。那就將來折騰出新房的equity吧。 -這思念如刀- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 19:03:32

• 對， 賣時所有欠的錢都要還掉。owner拿剩下的。要不誰敢借錢給房子owner啊 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 04:37:29

• 非要賣舊房嗎?不能直接出租了嗎?有些人就是在換房的過程中當了被動地主，也有人 -老朽- ♂ (308 bytes) () 10/19/2019 postreply 19:59:19

• 是的 -這思念如刀- ♀ (437 bytes) () 10/19/2019 postreply 20:10:40

• 咱都跟朽哥好好學：）。有的債是要欠的。 -霞女- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 20:26:12

• 你賣房heloc就被關了,欠的錢也自賣房錢中扣除。你恐怕要付提前關閉的罰款。三年開戶期 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 14:29:04

• 老房子賣了，即使付了heloc，也 還有剩下不少的錢。做首付足以 -rapidestate- ♂ (44 bytes) () 10/20/2019 postreply 06:40:02

• Boston 的房價太高了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 07:28:11

• 嗯，如上麵兄弟還是姐妹所說，沒什麽剩的。 -這思念如刀- ♀ (325 bytes) () 10/20/2019 postreply 14:02:42

• 你就把舊房出租吧，我幾個房都是被動出租，現在主動找，反不成功。。。 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 18:40:00

• 嗨，搞不好要被動當房東了。 -這思念如刀- ♀ (221 bytes) () 10/21/2019 postreply 10:00:40

• 風險控製， 賊吃肉 和 賊挨打 》》》 -汗滴米高- ♂ (351 bytes) () 10/21/2019 postreply 12:29:25

• 嗨我想當房東十幾年了，就是老看見賊挨打的故事 -這思念如刀- ♀ (149 bytes) () 10/22/2019 postreply 08:25:54