請問，customized建的房子，價格會不會有貓膩？

最近看上一個房子，是房主和建築商三年前蓋的。現在房主又和同一個建築商在離十個邁的地方蓋了一個新房，準備搬進新房。我覺得這個三年新的房子比市場價高出不少。會不會當初他們定價時有貓膩呢？大師們請講一講。謝謝。