4plex 衛生間天花板漏水問題後續來了；再次請投壇各位指點

前麵的帖： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1355586.html

樓主擔心的最糟糕的情況有可能成真了。因為一直被不能查明原因的曾經發生的漏水問題困擾，樓主上周找了個licensed plumber去房子看衛生間現場，試圖查出漏水原因。

來的plumber一進去樓上衛生間，就說他覺得地磚下麵的wood subfloor有問題，覺得地麵soft。然後仔細看了看地麵，發現從衛生間中間到馬桶背後的牆，已經有一個明顯的小坡度。他認為是地麵曾經有過比較嚴重的漏水（這個可以看出來，因為洗手台附近幾塊地磚沒有了，有人用類似於concrete的某種grout草草修補過）。水從地麵滲漏下去，進到wood subfloor，造成water damage。

（從這裏開始是推測）更大的問題在於，wood subfloor自己薄薄一層，是不太可能形成這麽一個坡度的。那麽很有可能地板下麵承重的結構wood studs（2"x6"的木梁）已經有問題，比如傾斜或者曾經移動，才會造成地麵上這個小的slope。

附上兩張地麵缺失瓷磚的照片，還有向馬桶背後牆地麵坡度的照片，可以看得比較直觀。說實話，這個小坡度照片很難看出來，現場可見。

樓主現在心底沒底，誠懇請教投壇各位網友，有人遇到過老房子類似的問題嗎？有沒有可能問題沒有那麽大，隻是wood subfloor和地磚需要重裝呢？最壞的可能問題會有多大？謝謝大家。

 

 

所有跟帖： 

• 一樓衛生間對應位置打開部分天花板就可看到梁與地板是否腐爛受損，不嚴重可修理加固。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:25:35

• 謝謝建議。前麵帖子提過，賣家曾經找contractor打開一樓天花板修理漏水，但是完全沒有提及上麵樓板和梁的問題 -cman2015- ♀ (167 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:33:57

• 漏水原因不難查明修好。長久失修可造成木材腐爛和人造板脫膠粉末狀。親眼看才知道是否修好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:45:00

• 同時可看到管道狀況是否需要更換才能徹底不漏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 15:54:12

• 所以比較壞的情況就是，地板下麵承重的主要木梁有幾根已經腐爛，需要整根更換，然後衛生間人造板地麵底板也全部需要重做，對嗎？ -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 19:36:01

• 一般不會那麽糟糕，可用一截同樣木料長於受損部位平行梁加固。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 20:11:01

• 還是打開樓下天花板看一下。解決的辦法是在下麵橫梁之間加固。本人上星期釘了6個。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 17:33:26

• 波大威武啊。。我發現可能是這種問題，已經頭痛了，居然釘了6個！請問這種修起來會很麻煩嗎？大概要多少錢？是不是最好找license -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/13/2019 postreply 18:43:49

• 6 pieces of 2x4, each 1 foot long. The floor is weak -borisg- ♂ (168 bytes) () 10/13/2019 postreply 18:55:20

• 聽起來波大是把1 foot long的2x4垂直釘在原來的支撐地板的木梁之間加固對嗎？ 可是木梁間距不是2 feet嗎？ -cman2015- ♀ (64 bytes) () 10/13/2019 postreply 19:03:02

• 且 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/14/2019 postreply 08:40:01

• 明白了，加橫梁在中間加固 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/14/2019 postreply 08:47:59

• 瓷磚裂開這麽多。地板肯定有問題。 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/14/2019 postreply 05:31:00

• 類似的問題我也遇到過 -PeonyInJuly- ♀ (2201 bytes) () 10/14/2019 postreply 13:45:43

• 謝謝詳細分享。請問當時邁克給的解決方案大概是什麽樣子呢?大梁是中間被鋸掉了一截走管嗎? -cman2015- ♀ (175 bytes) () 10/15/2019 postreply 09:43:34

• 是2X6， 從一麵牆到另外一麵牆的。 -PeonyInJuly- ♀ (123 bytes) () 10/15/2019 postreply 11:07:25

• 等帖學習中。。。 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/15/2019 postreply 15:33:18

• 不好意思啊，讓你久等了 -PeonyInJuly- ♀ (962 bytes) () 10/15/2019 postreply 21:54:34

• 第一張是鋸斷了完全沒有加固。。。第二張也是被鋸斷的嗎？ 還是原有的水管？ 看著捏把汗 。。。 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 10:28:16

• 是的，第二張是鋸了個小口子走細水管的。Lesson learned from here -PeonyInJuly- ♀ (457 bytes) () 10/17/2019 postreply 11:01:30

• 是，主要結構被破壞是很難修的，因為整體性被破壞掉了，所以承重能力很難修複 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 12:19:25