夏威夷房地產投資分析和展望之一：美國是地主的，夏威夷是政府的

夏威夷，這個名字大概是世界上最著名的旅遊勝地之一，陽光，沙灘還有仙人掌。。。隨便一搜就是成天上萬的各類介紹和文章，我隻想以一個居住者和投資者的角度來介紹和分析一下夏威夷。希望對想來夏威夷買度假屋的，退休養老的，投資做短租的或者就是純粹房產投資的人做一個參考。如果有所幫助則心甚慰之。

一， 美國是地主的，夏威夷是政府的

占有欲是人類曆史發展的動力之一，200年前夏威夷被大溪地人發現之後，各路人馬也就開始了沒完沒了的爭奪戰，最終被一大將收服各路人馬建立了夏威夷王國。天人合一，上至天庭下至地心海洋空氣一草一木都是國王的財產，王心大悅開始獎勵群臣。自己留下四分之一私用，餘下的一半給王國政府作花銷，另外一半獎勵有功大臣。大臣又獎勵手下的得力謀士助理，嘩啦就把幾個島給瓜分完了。

既然天規已定天下太平，當男耕女織種地造人共謀幸福，不成想一船白人從天而降從此開始了惡夢之旅。因為白人帶來的性病造成了島上居民的大幅死亡，人口從1830年的十幾萬到1880年時夏威夷人隻有7-8千人了。

最先來到的荷蘭人發現這個天堂之處大喜過望，苟富貴，勿相忘，趕緊的回家把發小兄弟都搬來，隻短短的時光到1880年的時候以荷蘭人為主的白人已經有一萬6-7千人。 兄弟問我，你下邊的人口圖上不是顯示有5萬多人嗎?怎麽隻有幾千人？ 那剩下的都是咱做勞工的亞洲人，主要是中國人，日本人，還有少量的韓國人和菲律賓人。

白人在島上是上等人，橫衝直闖，無法無天，但還是覺得不滿意，為啥呢？因為這天地水草都是他國王的啊，咱腳下無根啊，想幹點啥隻能低聲下氣去租，幾個人一商量這不行咱得把他趕下台去，雖然議論了好多年難以成事，這個時候這夏威夷女王犯了一個大錯，為了出口自己土地裏產的白糖，以珍珠港為交換條件和美國達成自由貿易協定。美國迅速的把港口建成了大軍港，這幾個一直想推翻女王的白人有了美國軍艦水兵和陸戰隊的幫助不費吹灰之力就把女王給關禁閉趕下台了。把王國改成了夏威夷島國，自己任命自己把政府的土地接了下來，又把當年夏威夷國王賞賜屬下的土地進行登記，名曰登記實則掠奪，一定要自己識字讀懂地契方可領走，不然就是我的了。一通折騰下來，除了國王的和政府的土地之外就大多歸了這幾個人，所以今天的夏威夷十大地主占領了8大島嶼98%的土地。這十大地主中第一大地主當然是前皇家後裔創立的kamehameha schools夏威夷人教育基金會，占地大約25%。他們的學校隻收夏威夷人是免費的住宿製學校。他們的土地上的房子隻能在夏威夷人之間買賣和繼承，土地是不要錢的，所以房價就非常便宜，這類的地產您作為一個亞裔就別想了。

第二到第四大地主都是美國政府和州政府，占地大約50%，剩下的6大家族占有了大約22%的土地。所以我們說夏威夷是政府的夏威夷，看看這個地主領地圖。

所以在夏威夷的房地產中你經常會發現一個名字： LH 或者是FEE simple ，當然還有其它一些類型，但這是兩類最基本的房產產權類型。

你也會發現有時候一棟樓房裏邊一樣的單元一個標價20萬，一個標價50萬，就是因為一個是LH一個是FEE simple。我自己發現在我剛剛開始看房子的時候因為自己原來的州很少LH，所以常常會忽視了看產權類型。

LH就是 lease hold( leasehold)的縮寫。因為夏威夷的土地是被幾家占有的，所以很多早期的房子特別是公寓都是像中國一樣土地幾十年的試用期，到期了你搬走你的房子或者你自己搬走。近些年這些LH的建築隨著試用期到期，地主開始提供你購買地勸的選項，也就是購買 FEE SIMPLE土地完全擁有權。如果有的人買了地權成了FEE SIMPLE的房子就會比LH的貴很多了。

LH的房子雖然不擁有地權，但卻要替地主付地產稅，而且產權的價格隨著使用年限的縮短價格逐漸縮水。80-90年代上百萬的LH高級公寓現在隻要幾萬還可能賣不出去。所以買房子特別是買公寓一定要看清楚是LH不是，如果是還有幾年，有沒有可以購買地權的選項。