好久沒有上來了，說說近況－轉向商業物業投資中

從２０１６年到現在，變動不算大。花很多時間玩微信群，所以混論壇的時間少很多了。

１６年底賣了一個三房頂層公寓，AU$９１萬, 其實不應該賣的，要是放到去年年中賣，９８萬妥妥的。隻是我一般不回頭看，過去了就算了。而且我在這個樓盤裏還有一個頂層小兩房公寓，加一個辦公室，夠啦。

去年一年，主要就是折騰轉貸套現，４個house, 一共轉貸套現出近$1.2m, 用於買一個旅館物業。基本談妥了，慢慢辦理手續中。

和一個很投緣的朋友合買，我７５％　她２５％。旅館４１個房間，AU$3M. 貸款６０％，　利率４．６４％，有６年隻還利息期，這一兩年澳洲居住物業很難貸款了，但是商業貸款就非常優惠。

這個旅館物業成交後，每年分給我的淨現金回報會有１１萬左右，等於澳村的一份專業工作工資。

我計劃三五內年再買２個有類似現金回報的商業物業，加上我現有的物業管理生意現金收入，就好退休或３／４退休了。

感謝前兩年悉尼的房市大漲，我１６年初AU$2.55M 買的自住房，現在漲到３.3M 左右。大概估算了一下，加上這個旅館物業，總投資規模會在AU$15M左右. 三五年內，實現$20m的目標不算難事吧，我想。然後鐵定不做具體的辦公室工作了。

去年參加了澳洲的自由黨，是讚助人級別的ＶＩＰ　成員。人生在於折騰，了解一下新的領域。萬一娃長大了要從政，我也好給鋪點路不是