賣房子的時候必須夫妻雙方都同意，即便房產證上隻有一個人。

如果是婚前財產，得出具婚前財產的證明。如果是婚後財產，得夫妻雙方都同意出售。如果配偶已經過世，那麽就有遺產的分配問題。

去年有個女士在丈夫過世後賣房子的時候卻賣不掉，因為她必須征得公婆的同意，但是公婆不同意。