買房便宜還是蓋房便宜？
這問題說簡單也簡單，說複雜也極其複雜。
今天我們就來討論一下從頭蓋新房的成本問題。
按照國家建商協會的統計，全美平均蓋一棟新的獨棟別墅（單家庭住宅）大概$28.9萬，平均每平方英尺$103。
覺得便宜還是貴？
但是實際操作起來，建房的價格可能差出十萬八千裏，也根據不同地方的法律法規不同，有不同的成本。下麵的討論假設建造一棟非常常見的單家庭住宅，大概2500平方英尺左右，沒有太誇張的設計和材料。
建房的主要成本
房屋的外殼 – 大概1/3的成本，包括牆壁，窗戶，門，屋頂。平均成本$9.5萬。
房屋裏麵的基本設施 – 大概1/3的成本，包括壁櫥，地板，地毯，台麵等。平均$8.6萬。
水電氣管線 – 在總成本的13%左右。平均$3.8萬。
廚房和浴室 – 這是最貴的兩種房間。平均質量櫥櫃和台麵等成本在$1.6萬。還不算電器設備。
建築師和工程師設計草圖 – 成本大概$5000以內。
建房的額外成本
地皮 – 全美平均的每平方公頃土地價格是$3020。但是這個價格隨地段不同相差太遠。所以並不具備參考價值。
挖掘和地基 – 平均成本在$3.3萬。但是誰都不知道挖下去能出來啥，如果土壤質量不好，有汙染，或者有巨石，那整治成本肯定大漲。
申請政府許可 – 全美平均的價格在$900左右。但是眾所周知芝加哥是出名的嚴（腐）格（敗），所以肯定比這高。
究竟買房便宜還是蓋房便宜？
回到了這個問題。從純粹的統計數字上，全美的二手房平均價格是$22.3萬。比照平均建房成本的$28.9萬，便宜了$6.6萬。
但是這兩方麵都有自己的優缺點。
pros and cons list
- 新建房可以有自己的設計，房子的每一塊都是自己想要的空間。但是從頭到尾設計選材，監督建商，頭痛也是不少的。
- 二手房省事，挑選一個最合意的。但是房齡久了之後，很多東西都要維護，就有額外的成本。
- 新建房往往都需要幾年時間讓房子settle，就是適應地形，可能會出現輕微的變形，牆壁裂縫等，二手房已經經曆了這個過程，所以不再是隱患。
- 新建房一般比較大，但是二手房一般地段比較好。
- 二手房一般都有成熟的院子植被。成熟的樹木可以極大增加房屋的價值，甚至節省一般的空調費用。新建房就要從頭開始種植植被，大概要花上幾年和數千美元才能達到可以看的水平。
- 但是新建房一般都更節省能源。2000年後蓋的房子比舊房子節省21%的能源。
- 價值方麵，二手房因為同類房屋很多，所以定價一般比較準確。而新建房更像是賭未來，新建小區的價格走勢很難預測。
原載：www.RealexRealtor.com
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