2020年的第一天，伊州居民就可以合法的抽大麻了。
不管你對此事是讚同還是反對，該來的早晚要來。客觀的看，大麻合法化會對經濟甚至民生很多方麵產生影響。
那麽對房地產的買賣和租賃來講，大麻會帶來哪些變化呢？
商業地產需求
醫用大麻在2014年合法化。
未來的幾年，可以預見的是市場會有更多的對適宜種植大麻的廠房，以及相應的倉儲，運輸，零售等房產的需求。
前車之鑒來自科羅拉多州。
科羅拉多州的大麻合法化之後，丹佛的工業房地產租金直線飆漲。有些堅決拒絕把廠房租給大麻種植商的房主，後來發現，這些種植大麻的租客很不賴，租金交的及時，還肯交高於市場價的租金，停車場用得也少。
在商業地產低迷，工業房產和零售房產空置率高的情況下，大麻行業成了丹佛商業地產的主力。
對伊州來講，由於各城鎮地區的法規不同，對大麻種植和分銷場所距離其他設施，比如學校，住宅區的遠近有要求，所以更有可能的是大麻種植會多出現在遠離城市的開闊地區。
住房裏種植大麻
大麻對伊州的住宅市場影響可能並不很大。因為伊州目前的限製比較嚴格，要求必須在州裏注冊的有醫用大麻需要的居民，每戶最多能種5棵在5英寸以上的大麻。
為什麽說影響比較小呢？因為科羅拉多州的限製是基本沒有限製…… 每個人可以種最多99棵大麻。所以要是一棟房子裏住了很多人，那就是個小森林了。所以會對住房造成壓力，氣味和濕度也影響房子價值。所以後來才立法降到了每戶最多種12棵。
賣房披露
那麽如果房子裏種了大麻之後，在賣房的時候需不需要披露呢？
按伊州的法律，大麻的存在並不是環境汙染，也不屬於房子本身結構的缺陷，所以不在需要披露的範疇。
但是如果因為種植大麻，而造成了電路問題，或者過度潮濕造成有漏水，或者發黴的問題，那就需要披露這些問題了。
出租房子怎麽辦
雖然1/3的有過這方麵經驗的地產管理人認為，租客抽大麻並不會影響出租的房子，但是有1/5的人認為，大麻的味道很難除掉，是對房子有影響的。
因此如果要出租你的房子，你不能說租客就不能用大麻，但是你可以禁止在你的房子裏抽煙，包括抽大麻。
現金交易的風險
大麻雖然在伊州是合法的，但是按照聯邦的法律，依然是非法的。所以從金融角度，可能很多交易是通過現金進行的。
那麽作為房主，如果你的種大麻的租客要交給你現金做租金，甚至金額很大，你該怎麽辦呢？這個問題應該問你的律師。但是通常，我們不建議房東直接收現金，以避免不必要的麻煩。
大麻房好不好賣
從其他州的經驗來看，種過大麻的房子不難賣。按地產經紀人協會的調查，2/3的賣過大麻房的經紀人表示房子不難賣。有的時候房子如果采光很好，供水和通風係統適宜，換句話說，房子裏適合種大麻的話，還會成為買點，有些買主專門看重這點。
當然也有1/3的人認為大麻房比較難賣。所以除了市場趨勢，也看運氣了。
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