不用替矽穀的老馬工擔心

這應該是矽穀的房價，20套，6000萬。。。

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小弟來美20年，目前積攢資產6000萬刀。現在有種卡住了的感覺。

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帖子 由 heisenberg » 今天, 2:41 am

目前財務架構如下：
名下20套SFH，一套自住19套出租，一共價值5600萬，其中1600萬房
貸, 淨值4000萬刀。
每個月40k 出租房收入。
2000萬股票 : 1000萬是公司股票，其他股票包括401k(40w) 加起來1000萬
開銷：
一年約800k房貸支出
日常花銷,車險房險約80k
(Proper tax與出租房收入打平)
現在有種卡住了的感覺，不上班現金流扛不住，請問各位大大，財務架
構要怎麽調整, 或者未來要朝什麽方向投資，真正實現財務自由？先謝謝。

所有跟帖： 

• 6千萬財務還沒自由？哈哈，真是貧窮限製了我的想象力。。。 -長木龍五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:18:22

• 4千萬還沒有現金流？ -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:19:21

• 如果負債率高的話 利率上浮 有可能需要高工資貼補各種負現金流。不過那種還是想多賺點的 不然賣掉兩個房子就都有了 -薑小魚- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:21:37

• 明白，應該賣幾個房子 -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:22:20

• 出租房平均250萬一個，每月才租2000多？趕快賣吧！ -樂山123- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:13:24

• 一個馬工整這麽多房是不是吃多了？ ：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:21:43

• 卡解沒有理想啊，老三樣就可以過年。。。 -yesterday*once*more- ♂ (167 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:24:42

• 我的哲學是：神馬都不要走極端：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:26:03

• 把自己累死了不值 ：）不享受生活不值：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:27:07

• 哈哈，要是我，早就辭職享受生活，陪家人父母了，不會有人家富翁那麽多，偉大理想的煩惱。。。：） -長木龍五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:27:40

• 估計那人麵黃肌瘦，除了錢啥也不想了 ：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:28:54

• 19套房子，每年負現金流=800K-12*40K，差不多-320K。。。 -yesterday*once*more- ♂ (96 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:23:45

• 如果去年買了一千萬特斯拉股票，現在虧掉幾個房子了。搞房的是不能依靠高風險的投資來維持現金流的 -薑小魚- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:26:26

• 如果去年三月份 360刀all in Telsa的？那是的哭死。。。 -長木龍五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:30:34

• 還是農博會算賬。。。我一看這麽多錢，直接暈了 ：） -長木龍五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:29:11

• 所以他這些房子加起來不是正現金流 -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:30:58

• 同意，IT就是消費傳統行業投資 -周遊列國逍遙人生- ♂ (105 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:25:38

• IT其實是降維打擊。高科技的東西就是我能做出你做不出來的東西 就可以漫天要價 -薑小魚- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:28:22

• 成本就是幾個人，基本無固定資產投資，工資高可以理解。 -水雲閣- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:41:27

• 主要是政府被大高科技公司控製了 -周遊列國逍遙人生- ♂ (200 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:35:14

• 一年88萬房貸保險支出平均每月7萬三，房租收入每月4萬所以他說不上班現金流扛不住，因為不是正現金流 -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:27:19

• 是啊。房子負現金流吧。不過，從貸款數量看，房子增值不少。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:32:01

• 這傻孩子，賣幾套房，1千萬存CD就財務自由了啊。財務自由是不操心的來錢 -遙遙- ♀ (66 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:28:00

• 可能是比較有理想有追求。。。LOL -長木龍五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:32:02

• 一千萬買個4%的annuity，保證終身年收入40萬。然後就可以無後顧之憂的用剩餘5千萬 -遙遙- ♀ (68 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:40:36

• 等我節衣縮食攢到了六千萬，就照您說的這麽辦！：） -長木龍五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:45:38

• 估計還等房子贈值。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:32:34

• 都等到6千萬了還等就沒治了。 -遙遙- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:01:22

• 這麽多房，有contract的人幫他“掏糞” -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:33:49

• 可是今天一個冰箱要批準明天一個房頂要批準，一不小心會負收入也是很勞苦的班啊 -遙遙- ♀ (161 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:42:32

• 不會的，絕大部分租客還是不錯的，要有挑他們的眼光。當然房子的location也是要挑的 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:08:35

• 聰明的人，把自己最好年華到手的現金換成母雞，現在“年老才衰”就撿蛋，沒有失業之憂 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:31:43

• 現在蛋值錢。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:33:14

• 真是傻人傻福，每三年賣一個賣到死，現金流不就出來了麽。。非要等到錢還在人沒了麽。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:36:06

• 是的，把差價大的賣了就有現金流了：） -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:37:32

• 地主們最舍不得的就是房子吧。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:41:45

• 哈哈哈 -水雲閣- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:39:54

• 比生物千佬強太多了。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:42:39

• 錢沒花完也不是好事，辛苦一輩子。哪有你這種天天釣魚吃新鮮蔬菜日子好。 -水雲閣- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:53:29

• 這麽多錢呀，換我已經財務自由了。哈哈 -seattleWA- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:01:32

• 是啊，換我一年10萬得活6百年，一年一百萬還得活60年也不可能 -遙遙- ♀ (137 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:10:54

• 好奇在負現金流情況下如何貸到1600萬的？ -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:10:53

• 守財奴。賣掉5套不行嗎 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:14:39

• 我可以出主意，但是我的資產隻有帖主的零頭，帖主有必要聽嗎? -aguafresh- ♂ (90 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:47:39

• 每個月每個房子才收租2千出頭，哪裡的房子2百多萬市值才那麼點租金，難道買的有舊租客不能趕？不合邏輯啊！ -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:51:42