重新貸款出煩心事兒，怎解？

一出租房去年9月買的，17萬6千貸款，30年，利息5．65，月供1202。最近聽說利息降低，去問US Bank重新貸款的事，（我們所有的收入支出都隻用了這一家銀行，我認為我們是守信用的客戶）他們告之利率4．37，我們隻用交申請費395刀，每月的月供1139，比原來減少60多刀，我們不用再出任何費用。我興高采烈，遞交各種材料接受重新貸款。今天收到 Closing package, 說要交2890刀 closing fee, Title company 也通知我們12月11日要拿2650刀去Close。我的心跌入穀底，為了每月省60刀，要交5千多，貸款金額還是17萬6，還要再付30年。去年至今還了14個月的貸款全部作廢，這不是傻了才幹的事嗎？但是到了這步，我真不知道該怎麽辦？至今為止我們沒有交過一分錢，但是做appraisal 了，原來說可以免，後來才通知不免，已經做好了，但我們沒有交過錢。請問各位有經驗的前輩，我現在該怎麽辦?如果11號我不去close，會有什麽罰款嗎？我該如何處理才能保護自己的權益?真的萬分感激你的回複！

 

所有跟帖： 

• 應該可以終止貸款。我也想重新貸款，但是我一定要問清費用，不然我都不讓他們查信用。 -如塵- ♀ (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 23:43:13

• 麵對麵問了兩次，都說我要出的隻是395刀的application fee才做的。第二次問時那個經理的秘書還說我們是老客戶， -新手上路2020- ♀ (212 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:30:15

• 就是欺騙。 -如塵- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 09:19:57

• 法律規定close的3天之前都可以終止重新貸款，但是投資房能不能用這條法律要問問檸檬。 -如塵- ♀ (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 23:59:09

• 之前沒有收到closing estimation嗎？反正你不簽字，終止重貸就好了。 -iampig- ♂ (256 bytes) () 12/05/2019 postreply 00:32:05

• 有，我們簽了。但是銀行回複這不是final ，他們還要move around of the numbers.我以為雖說這是est -新手上路2020- ♀ (44 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:34:11

• 以title company的為準，不是兩個加起來。接到後要讀和比較差別。你不貸了要通知各家而不是不去。 -201411- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 04:05:00

• Title company 先打電話來說12月11日closing，要拿2650費用 -新手上路2020- ♀ (165 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:38:50

• 真要細推敲一下，很可能沒有想的那麽糟糕。不是所有closing cost 的現金都可免掉的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 09:44:56

• 付了14個月，本金應該能減少幾千吧？30年的，開始付的大部分是利息 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 04:23:39

• 付了14個月，現在賬麵欠17萬2千，但是新貸款還是以17萬6千貸。所以我很不明日前麵交的都作廢了？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:41:12

• 利息是費用，花掉了。本金4000應該是給了你，或者cover重貸費用了。你的錢，跑不了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:41:50

• 打電話問貸款公司 -檸檬椰子汁- ♂ (592 bytes) () 12/05/2019 postreply 05:58:15

• 銀行先打電話給我，因為title company 聯係銀行 -新手上路2020- ♀ (779 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:57:18

• 基本上不會有什麽後果 -檸檬椰子汁- ♂ (232 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:09:24

• 如果我退出, 我知道他們也不能把我怎麽樣。但是我想他們會讓我 -新手上路2020- ♀ (95 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:34:55

• 一般都是要先交的，既然你沒有交，就這麽賴著他們也沒辦法 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 13:41:08

• 不能拒交Appraisal fee吧。closing cost本來就是estimate，後麵會變 -若拙- ♀ (173 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:04:44

• 用bankrate計算器核算一下：利差5年利息少10651，本金多13310；10年19472 vs 22979; 相比6500 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:00:32

• 還是值的。稅算費用。利息短期看降不知如何影響租房貸款。不做可以申請費估價費拿不回來。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:04:36

• 們至今為止一分錢都沒交過。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:50:11

• 樓主需要把closing statement拿出來大家才能幫你看 -freedom321- ♂ (576 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:23:16

• 謝謝你的回複。我等明天看看銀行怎麽說。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:52:32

• CD 看清楚了嗎？ 聽起來像預付的escrow， 有的銀行預收6個月。 -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 17:51:31

• Close時付多少錢應該以title company的statement為主，裏麵可能包括了closing fee, pre-p -香草兒- ♀ (98 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:34:11

• 你意思是不是說title company 的 closing statement 的 1700 也許不用那麽多? -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:55:15

• 很多重貸確實是一分不花的，銀行會credit所有cost，我自己就重貸過好幾次了 -晃晃忽忽- ♀ (63 bytes) () 12/05/2019 postreply 11:58:13

• Is it possible that you need to pay $2890 escrow fee if you have -W007- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 12:04:13

• 很可能不是你想的那樣，那些隻是你需要prepay 的insurance and property tax for impound -3bunny- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 13:49:09

• 如果不做的話appraisal fee大概要出 -chashaobao- ♀ (211 bytes) () 12/05/2019 postreply 18:20:25

• 這個是第三方費用，總得有人出。我的銀行是要我用信用卡付的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 19:41:37

• 應該是reserve了property tax，簽字之前會發給你HUD-1，好好看看 -cooker- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 21:49:53

• 沒有close. 你可以不close. 應該沒有penalty. -autumnmoon- ♂ (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 03:33:12

• Closing 要付的現金和 closing cost 是不一樣的。大多是預付保險利息和稅。no closing cost re -wxc225- ♀ (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 06:12:41

• 你現在可以cancel. Appraisal fee 就算了。然後可以去投訴 -CALoanAgent- ♂ (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 08:06:28

• 聽起來你根本沒有在最後的closing documents 上簽字，直接說誤導，取消不就行了。 -熊貓媳婦- ♀ (312 bytes) () 12/06/2019 postreply 08:21:41