關於買房中的fraud，如何爭取自己的權益？

我一個朋友最近在買房，出了個問題，問我我也不知道回答(我自己也是新手啊)。她d當時看這房子的時候，發現賣房廣告上的麵積比稅務網頁上列的該房麵積大了150 square footage,問賣方經紀，號稱是稅務網頁上列的麵積是當時builder的floor plan的麵積，但實際上建房的時候有一麵牆向外擴展了幾尺，所以實際麵積大些。我朋友就根據這個賣房廣告上的麵積出了offer. 現在貸款銀行做完了appraisal，發現實際麵積比號稱的小了近7%，跟稅務網頁上列的麵積差不多（僅僅小36 square footage），感覺被騙。想就此再跟賣方討點價，但賣方不同意做任何補償性的回價。朋友的經紀好象也沒什麽經驗，勸她算了。朋友覺得很不爽，因為本身的賣價就不低，現在更覺得價格相對於房子麵積太高了。她的狀況是：已經做完了inspection， 買賣雙方都簽了post-inspection合同共同承擔修屋頂$11000的費用。屋頂已經修好，賣方經紀催我朋友出一半的錢。她現在還能取消購房合同，拿earnest money走人嗎？要如何操作好呢。

我朋友很沮喪，小姑娘跑我這說起這事都快哭了。幫她問問這裏的高手，順便也跟著學習學習。