貸款條例變了，無法借貸，能否要回deposit

年初和一個建築商簽了合同，最近房子快要蓋好了，貸款卻出了問題。
我們有一個出租房子，因為最近跌價，買房子是放了20％，但是現在equity幾乎是零。Wellsfargo mortgage 的人說，大約6個星期前有個新條例，出租房子的equity小於30％時候，租金不算收入，而mortgage就變成了純債務。這樣我們就無法借足夠的錢買新房子了。我們現在自住的房子有60％的equity在裏麵所以剩餘的mortgage幹脆就不算。 兩個房子我們都很想賣掉，但是真得是很難賣，出租屋子區一般，自住不好。
我的問題是，在這樣的情況下，能否要回2萬預付款？
簽合同時候，建築商的agent說，除了mortgage preapproval 沒有拿到，預付款是無法要回的。但是當時preapproval拿到了，而現在是銀行的practice變了，我們有可能要回預付款麽？謝謝！