急問老貓，帶朋友學車撞了我租的apartment , 誰該負責？

上周，我教一個朋友學車，休息時來到我的APARTMENT， 但朋友停車時踩到了油門，結果撞上了我租的apartment,房子損壞很大，完全不能住。 現在我不清楚這件事故的責任。現在問幾個問題。
1）現在我沒地方住，哪誰應負HOTEL費？是不是房子的經理應付這個費用？但現在經理說是我帶來的客人，客人撞壞了房子，所以他不應負這個責任，他不會幫我找HOTEL,我可以住HOTEL，但HOTLE費要我自己和保險公司交涉。

2）我現在想提前中止合約，因為精神上不能承受再繼續在這個APARTMENT。提前中止的違約費是不是我應付。

3）但是現在是因MANAGER不想付租旅館費，我不得不終止。如果這前的情況是不是我應付所謂的違約金