想要sue landlord，請教單身老貓，多謝

樓上搬來一鄰居，每天早上5點起床，進進出出臥室，腳步聲如同大象，時不時還伴有聽起來像重物墜地的聲音。跟landlord 書麵complain過多次，但是已經快兩個月了，沒有任何改善。landlord的解釋是房子是木結構，隔音本來就不好。但是我們也住了一年了，樓上一直都有人住，我們以前從來沒有complain過，樓下的人也從來沒有complain過我們。

其實我們的租約已經到期了，但是因為計劃買房，搬家的話至少又得簽6個月合同，所以現在的month on month 很適合我們。也跟landlord談過transfer,但是landlord要求我們60day notice,重新交deposit,交transfering fee,同時還要求至少再簽6個月合同。deposit和transfer fee 我們都可以交，但是6個月合同是我們所不願意的。同時我們也認為既交transfer fee又要求簽6個月合同不合理。交deposit和簽6個月合同已經構成了一個新合同，任何人都可以來了就簽6個月的合同，那何必還要交transfer fee 呢？

現在天天要吃安眠藥，用耳塞，時不時還得夜宿在客廳，整個人要崩潰。朋友建議file small claim， 我們於是給landlord寫了封信，說如果一周內不解決我們就要file。其實不過是想起點威懾的作用。但是landlord自始至終態度非常之差，口氣沒有任何商量的餘地。到明天信寄出去已經一周了，看來這官司是不得不打了。有幾個問題想請教：

1。什麽樣的賠償要求是合理的？在此期間還要不要照常交房租？
2。這樣的case一般勝算有多大？最壞的結果可能是什麽？

各州的法律可能不同，我在明尼蘇達。

謝先！