法律求助:房屋租不出去,因為樓下房客抽煙重.

我們因為工作原因搬家,房屋租約沒有完成, 需要繼續出租房屋. 可是我們介紹了不少房客來看房, 由於樓下的房客抽煙,煙味重,房子始終無法租出去. 房東要求我們繼續付房租.

請問這樣的情況,我們是否可以拒絕支付房租? 如果上small court的話,有沒有可能贏? 是否有必要找律師? 需要出具哪些材料?

多謝指教.