請教法律人士：這不同結果的例子應屬相同的案例？

張三發現了一用錢生錢的生財之道，但苦於手中無錢，所以他用其估值$60萬的房屋為抵押，向李四借貸$50萬，年息20%，合同為5年。條款是，任何年還不上年息，李四可立即拍賣房產，收回借貸與利息。

情形一：張三按時完成5年合同，皆大歡喜；

情形二：張三第一年就虧空$50萬，就無力還貸。但當李四去拍賣張三抵押的房產，才發現張三作假，把他隻值$10萬的房產虛誇為價值$60萬。李四隻好起訴張三商業欺詐，騙貸，希望從張三別的財產中得到賠賞。

這同一案例而不同得結果，張三均可以商業欺詐被起訴嗎？