我建議

你現在，追債11萬也缺乏合同，他也沒有錢還你。兩邊都虧一點。還不如，找律師和他再簽一個借條。這次總共匯總31萬，以前借條作廢，新的借條寫明利息/期限，如果有可能把他的房子押在裏麵。然後再過一年說。

你原來借錢也馬虎了，自己需要退一步。