請教房地產管理公司收管理費的標準

請教各位大神：我有shopping center請房地產管理公司幫我管理，合用上說好管理費是房租的5%，但是最近才發現空的沒有房客的unit也在收管理費，標準是以前有房客時租金的5%。這是不是房地產管理公司的亂收費？這是一家中國人的公司，我在密西根。