房客鄰居搞破環，該如何處理?

請幫看看這該如何處理？按照房客描述(沒有證據), 他們燒烤的煙飄到鄰居那（townhome)，鄰居不爽，用手機拍房客（房客說他們沒有爭吵）。後來他在屋裏的時候聽到外麵有響聲，跑出去看，看到鄰居進 了自家門。然後他注意到空調被損壞。

請問：該不該叫警察（沒有證據，房客過了兩天才通報）？這種性質的修理是否也應由房東負擔？除了修理，還應該做什麽？需要在HOA備案嗎？多謝！！