請教有關新房保修的規則

新建房快滿一年時，房檢注意到地下室一側有些木頭有發黴的，建房公司立即派人前來處理了(在發黴的木頭上噴了瀝青).隨後一個月後由於一樓水管輕微滲水，注意到地下室的大部分頂層木板都有點點斑狀黑黴。因為是被保溫材料覆蓋，第一次房檢並沒注意。雖然剛到一年過一個月，建房公司立即派專業公司估價，現答應處理但需鑒協議。問題是：我認為這是新房，無論一年還是二年，出現這種問題，建房公司都應該處理。因為地下沒有任何flooding的問題。我們不應該負責任。再有如果地下室這次處理後，如果以後還會發生，我們該如何麵對？鑒了該協議，是否很不利？麻煩各位懂這些方麵的專家指點一下！非常感謝！再有是我們十多年前住的新房，由於領居發現房頂有發黴問題，當時建房公司是免費檢查了整個區域的5年內新建房並免費處理維護的（也包括我們的，雖然我們己經住了快三年了）。以下是現新房公司的協議。再次謝謝大家！