怎樣保護自己的權益---請問大家的意見！

男友和我想在買個$87萬美金的房子。他因為沒有存款。但有收入。政府部門工作，還有一年就退休了(55 years old)。他想讓我出47萬頭款。他可以貨40萬元的款。由他每月還貸款。到時我們修建一個泳池由他來付錢。我和他說我們應該找律師公證。他說不需要，浪費錢找律師。他說現在在做一個living trust. 他會把這個房子寫上去，我出了多少錢。將來他萬一不在了，我是他的受益人。。我的問題是這樣做可靠嗎？我怎樣做比較好保護自己!

 

Thanks in advance!