出租房求教。 兩年的合同， 隻住了四個月就走了。 倒是給了兩個月的通知，付了重新打廣告的費用。

但是因為是淡季房子一直沒有租出去。

去年11 月份搬走的，今年4 月份才又租出去。12-3 月原房客每月隻給一半房租，說是孩子有病， 財政 困難。 其實那個 孩子 的病 一直有的，夫妻兩人都有工作，有保險的。4 月份沒有付房租，估計看到房子租出去了。 請教個位大蝦我應該如何索要呢？聯係幾次都說沒錢，我說要 file collection, 他們才 12-3月給了一半房租。為了快點租出去，現在新的 合同比原來的租金降了10%。12-3 還有些基本維護費，utility, repair 的費用都是我出的，但合同寫明應該是 原來的房客的。 我的合同是 agent 擬的，房東也是 agent 找的，但房子是自己管理的。
Agent 說那個原房東應該 負責12-3的房租 ， utility， 和其他loss ，因為是他們 breach contract, agent 他會backup. 但我該如何 process 呢？