出租房過戶谘詢

我們老倆口是Georgia居民，名下有幾座出租房。現計劃和子女（成年）一起成立一個LLC公司，並把出租房轉到LLC公司名下。 目的是：

1.            把出租房和自家財產分開；

2.            在LLC公司子女與我們老倆口共同擁有這些出租房，並逐漸讓子女一步步完全接手出租房的管理（因我們老倆口已慢慢力不從心）。而且將來可避免遺產稅。

因為把出租房從我們老倆口名下轉到我們和子女一起的LLC公司名下， 相當於買賣出租房，比較複雜，有人建議如下方法避免買賣：

1.            我們老倆口成立一個LLC公司，並把出租房轉到LLC公司名下，再把子女包括進LLC公司；

2.            先做一個“title transfer”使子女也成為這幾座出租房的房主，然後和子女一起成立一個LLC公司，再把出租房從我們老倆口和子女名下轉到我們和子女一起的LLC公司。

請教有識之士，這些方法可行嗎？ 如何辦理最省錢省力？謝謝！