主要是小孩的人身安全

首先，那個地方是上海媽媽租的，那麽孩子就是她邀請來的客人，她有duty of supervision。

如果招來其他人把財產破壞了，租客家長需要賠償。這個是小事。

萬一小孩受傷了，或者被灌醉後性侵了，你所該怎麽辦吧。google negligent supervision。

沒有任何免責合同可以保護你。你最好查一下你的home owner insurance，看看是否可以覆蓋你的責任。

http://www.alllaw.com/articles/nolo/personal-injury/negligent-supervision.html