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馬州小額庭最高求償金額是 $5000,所以除非您要減少求償金額,您需要上正規民事庭. 理論上對方如果欠租,你有權扣留押金,至於對方所言,絕對是胡說. As long as 沒有其他人入住,您仍然可以究所有必要的清潔與修理要求對方負責,(這個部份你需要找專業與給予對方明細),老貓要是你,房租的部份,扣押金,同時不足的部份在小額庭處理 (你可以 DIY,因為這個部份你絕對有理),至於修理與清潔,老貓會建議你自行吸收,不需要再與對方爭. (因為不足的租金與其他的東西加起來一定超過 $5000,所以老貓要是您,不會糾結這個清潔的費用....

http://www.courts.state.md.us/legalhelp/districtctselfhelpctr.html

http://www.courts.state.md.us/legalhelp/smallclaims.html

這是蒙郡的資料,用這個資料,帶合約商或是專業清潔公司的人去,拍照之後,清潔.. (你簽字之後,加上清潔公司的帳單,連照片寄給對方),如果真正要求償,可以用這個資料,但是老貓要是您,專注於欠租....(對方通知與提早搬出,如果沒有您的同意可以提前解約,或是租約上允許,這個租約仍然存在,現在唯一的問題是對方是簽兩年的租約還是一年租約,期滿之後繼續租用,如果是後者,問題在於,原始租約是否有規定,期滿之後,如果沒有動作是自動續租一年還是成為 month by month 租用,如果是後者,你隻能要求對方 30-60 天通知解約,也就是說你最多隻能要兩個月租金,不過如果對方沒有歸還鑰匙一直到六月,你可以 argue 對方仍然視租約有效,所以仍然存在租用行為到約滿....

http://montgomerycountymd.gov/dhca/resources/files/housing/landlordtenant/inspection_report.pdf

PS: 一個各別的問題,老貓估計租用一方是國內來的老中,不知道老貓是否猜對..