人在美國，怎麽辦理國內房產轉讓（贈與）

老媽媽在老家有一個她名下的老房子，她想轉贈給國內的親戚，但她年紀大身體不好，回國不容易，請問應該怎麽辦理？領事館網站上說他們不辦理房產轉讓公證。如果我們到美國當地的notary去辦，應該怎們準備document? 謝謝。

加一句，老媽隻是綠卡，不是公民