老貓恐怕是忘了樓主已經立於不敗之地了

來源: jingxi02 於 2015-01-08 18:58:03 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1767 bytes)
回答: 很良心的說... 由 單身老貓 於 2015-01-08 08:30:43

記得去年也有個貼關於新舊業主交替時按金由誰負責。開始我也以為舊業主可以拍拍屁股溜掉，而新業主又無需為舊業主收的按金負責。最後我再深入研究這個按金在這情況究竟怎麼辦時，才發現原來law是有statement規定新業主繼承舊租客的按金的liability。http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtml

所以樓主的業主如果拍賣物業對樓主可以拿回按金的機會反而大增。如果樓主在拍賣前搬走，現在的業主肯定以各種理由拒絕退回按金。他都有財務問題了而且又打算放棄物業了，不賴才怪。如果樓主等物業過戶後才走，那時問新業主要回按金反而容易。新業主都花一百幾十完買了物業，會不會為了一千幾百的按金問題考慮再放棄物業或搞到法庭去？ 真去法庭，有明確的law指引，新業主想踢皮球也難。加州的law是偏幫住客的！！！新業主到時可能看著這個law吐血呢。

樓主現在的形勢大總結：
1。 現在走肯定拿不回按金。最多用你欠的租抵銷租金的損失。
2。 物業被拍賣後再走反而大有機會拿回按金。
3。 樓主現在要是不交租金的話，現在的業主最多來evict樓主。Eviction快的要幾個月，慢的要一兩年。現業主恐怕撐不到那時候。租客欠舊業主的租，新業主好像沒法追討。
4。 舊業主要是在賣了物業後再回來追欠租，樓主立刻搬走。搬去哪無需交代。舊業主要是找不到樓主恐怕連個case也沒有。

最後一句，本人作為房東絕對是要求租客準時交租的！！！

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