這種問題，州法都不管，隻有當地市縣和ＨＯＡ管。

１。　能夠住幾個人，要看當地政府規定和ＨＯＡ規定。政府規定一般是一個家庭不限人，或者四個以下非親屬的人（大學區）或者兩三個以下（一般郊區，沒有大學）。ＨＯＡ的規定可能更少，要看ＨＯＡ　bylaws。

不管是否親屬，所有住的成年人都要在lease上簽字，至於是一個lease還是分開幾個lease，看具體情況。

２。市政府管室外搭建，一般不管室內（消防條件除外）

３。ＨＯＡ有權管室內搭建。具體管不管，要看ＨＯＡ　bylaws。

重申，這是一般規則，你不說具體市縣，無法回答。