agreement of sale (AOS) 永遠有效

基本概念，ＡＯＳ雙方簽字就有效，其中賣方沒有提供disclosure，是賣方違反ＡＯＳ，並不是賣方把ＡＯＳ變成無效。ＡＯＳ有效，賣方違反ＡＯＳ，你agent說可以找這個理由退出。

如果賣方違反ＡＯＳ能夠使ＡＯＳ“自動無效”，那還簽ＡＯＳ幹什麽。無論雙方怎麽主觀違反，雙方的行為都要和“有效”的ＡＯＳ對比，來取決誰對誰有責任。

你要走開，如果對方同意退押金，起碼雙方要簽個東西，說到此為止，互不起訴。這個東西有的叫“mutual　release”，你去問你的agent，determination　of　agreement是不是和mutual　release一樣的東西。