買房遇到的頭痛事

因為工作關係，在西雅圖買了一個房子，但隨之而來的官司也要來了。事情是這來的：

 

今年四月底的一個周末，從中西部飛到西雅圖看房。經公司一個Recruiter推薦，認識了AH，是Windermere的，說AH幫很多公司新員工找到了理想的房子，而且他有30%的回扣(相當於買價的1%不到）。4月29日，簽了一個買房的協議。但是沒有成交。6月8日，我一個人先來西雅圖新公司上班，當天下午，AH又陪我去看了幾個房子，在6月11日又簽了第二個買房協議。萬萬沒有想到的是在這第二個買房協議（總共21頁）的中間（第11頁），AH夾了一個Exclusive Buyer Agency Agreement. 之所以稀裏糊塗簽了是因為6月11日一早，他發電郵叫我們簽，我仔細看了，覺得有幾個條款要改，就EMAIL他，告訴他要改的地方。並且告訴他我下午要開會的，如果他改了這些地方，我就簽。他下午1點48分電郵說改好了，叫我簽新版，並且說他舊版已經刪掉了。還說一定要在三點以前把這個買房協議提交給賣方的。要我和我老公都要簽。我收到電郵以後就檢查了一下，發現要改的地方確己改好了，就電子簽了。還在中西部的老公那時正是下班接孩子的時候，也沒有多看，也電子簽了。但這第二個房也沒有成交。在我老公和孩子們6月21日來到西雅圖看房的時候，AH在汽車上告訴我們他在6月24日要去休假，先去加州，然後去巴西看世界杯，要到八月初才回來。我老公馬上說我們不能等那麽久，因為孩子們要開學了，一定要在七月底最晚八月初搬來。當時他一句話都沒有說。6月22日我們又看中一個房子，但Closing Date是6月26日。他就叫他朋友MB（是JOHN L SCOTT公司的)給我們起草了第三個買房協議，並提交給賣方。當時也沒有成交。

 

7月2日，我們找了另外一個代理KM，是Redfin公司的。我們後來買的房子在7月11日第一次上市，在7月17日KM替我們提交了買房協議，並且在八月初完成了交易。我們終於住進了理想的新房。

 

AH在8月5日給我打了一個電話，第一句話就問我去看房嗎？我說我已經買了房了。 他第二句話都沒有說就掛了。上個星期，AH通過律師給我們發了一封信，叫我們付給他3%的Commission Fee（信中也沒有提30%的回扣）, 否則就要到法庭上去告我們違反Exclusive Buyer Agency Agreement。

 

現在我們要請教的是：

1. 第三個買房協議是AH叫MB簽字並提交的，這本身是不是已經違反了AH偷偷叫我們簽的Exclusive Buyer Agency Agreement。所以以後我們一直以為既然我們可以用MB，當然可以用KM了。

2. 我們實際上簽了兩個Exclusive Buyer Agency Agreement, 到底哪個是有效呢？另外AH的那個Exclusive Buyer Agency Agreement 實際上沒有他的簽字，這是不是有效的呢?

3. 他在6月24到8月初人不在本地，沒有辦法履行他做為一個買方代理的職責。 那麽這個Exclusive Buyer Agency Agreement是不是就算自動取消呢？

 

謝謝各位幫忙！