是這個理。 但對房地產來說是活著時贈予，還是死後繼承，對得到房地產的人，

在今後出售房產時減去房產的Tax Basis所獲得的利潤大不一樣，要交的收入稅上有很大的區別。贈與的要比繼承的交稅交得多得多。這就是樓主不願意贈與的原因。
具體參見Gift Tax文內的解釋。