這個事情變數太多，建議問代理或者律師

要看你的租約，房客一般沒有權利在房主不同意的前提下續租。

第一，最好新房主願意和房客續簽，這樣大家都高興。雖然不太可能，我不能不說。

第二，你現在開始eviction，根據當地情況（你沒有說你是什麽州），一般需要判決後一個月，當然你可以象法官說明情況，法官可能給你判決立即執行。你可以要買方等，甚至倒貼錢，最後損失從房客身上討。

第三，如果買方等不及，（如果你有律師的話，你可以告訴買方），理論上，新房主買的是房產產權（title），不一定包括房產占有權（posession）。美國法律源自英國農業社會，地主互相買賣地產，是否有雇農在耕地一般考慮比較少。買方一旦簽合同，房子就是他的了，合同條款中說買方可以因為房檢，貸款等退出，到底有沒有說房客沒有搬走他們可以退出合同？需要看。如果沒有房子必須空的條件。closing前一天要walkthrough，如果條件都滿足合同，買房必須close，然後是買方的責任去evict。

第四，實際上，買方一般死活不會在房子被占的情況下去close，如果他不想等空房，還是想退出。這個情況下，雙方都要看自己的可能選擇。你起碼問你的代理，看看自己的選擇。代理熟悉當地的房產法律和步驟。如果你沒有代理，應該去找律師。這個事情沒有看具體的租約，合同，網上問隻能籠統回答。

最後，無論你還是買方退出，最後你們都需要找房客賠償，一定要抓住他不讓他跑掉。