緊急求教，買房過戶

請教老貓和大俠們：

馬裏蘭的短買房子，過戶前 大漏水，牆和地毯都得換。保險公司管，銀行給了延期，但房主拖著不修，想廢了合同，修好了提價買。

現隻有3天，再申請延期，銀行未答複，也許Agent 根本未提交。

我們要求不修過戶 （因為也值）， 有這個權利吧？ 但如何執行？ title 公司和Agent 說不動，如何打這官司？

按合同，他沒理由不過戶，因該穩贏吧，但不知如何辦。請律師劃得來嗎？自己打，往什麽法院去？

多多拜謝！