請教退租

公寓住了兩年，不打算續租。房東說按照lease，我應該把一切恢複原樣，才能拿回我的押金。
我的問題是，
1）牆上的漆有幾處剝落，這個算是自然損耗還是我的責任？我應該把剝落處補上漆嗎？
2）主臥有個廢的壁爐，因為當初房東沒有把煙囪封好，剛住進來的半年內不停地從頂上掉各種髒東西下來，包括煙灰煤渣石土甚至鳥糞。因為它是敞開的，所以掉下來的髒物把麵前的地毯弄黑了，我怎麽也清不掉。我不覺得我可以把這一處恢複原樣。這該怎麽辦？房東是知道這個事的，後來他讓工人把煙囪給封上了。

謝謝。