請教簽了賣房合同後能不能後悔不賣了

請教大家，現在要買一房（是自住房）。價格上達成了協議。但房主要5月份才能close。現在這個地方像樣的房子都很搶手。對5月份close有些不舒服。惟恐夜長夢多。請問有沒有簽了合同，seller又反虧的。如果萬一的話，seller反虧，如何才能保護買方（合同上應該怎麽寫)？謝謝了。