民事法的基本原則就是make the not-faulty party whole

顯然, 如果房東三個月裏無法以同樣或者更高的價錢將公寓租出去, 他將因為你朋友的違約受到經濟損失. 當然, 如果租房合同裏寫了違約金的話, 應該按照那個辦. 我也不能排除有一些州會隻允許statutory的damage. 但是確實有很多州允許房東sue for the entire term worth of rent, 隻要房東Make good faith diligent efforts to rent it out but fail to find a new tenant. 即使新的tenant隻願意付較低的租金, 房東也需要租出去, 然後找違約的tenant to make up the difference.