請教公寓合同的問題。

首次發帖，請多多關照。

本人一朋友與一公寓簽了一年的合約，明年7月到期。可是住了兩三個月後，認為此公寓不夠好，於是搬到了另一家公寓，又與第二家公寓簽了一份合同。現在除了第二家公寓的房租，第一家公寓每月還催著他交租金、電費和氣費，說合同到期前或找到新房客前他都必須繼續付費。朋友想知道如何才能與第一家公寓提前終止合同而不用繼續付房租。多謝各位的幫助。