我婆婆腿腳不好，自從她老伴去世以後就把房子賣了，買了一個co-op公寓房. 她年紀大了，人也安靜，一個人住，什麽公寓裏家長裏短的閑話不怎麽參與，鄰裏的活動也不積極，估計在那個co-op裏沒有什麽人緣。那個公寓的super不知什麽原因，好像看她不順眼。一年前那個super走在走廊上，說聞到煤氣味道了，就說肯定是我婆婆的gas range壞了。那條走廊前後有十幾家，也不知道他怎麽知道是我婆婆家的。我小叔子當天請假趕去看，房間裏裏外外什麽氣味都沒有聞到。問了super, super 一口咬定是我婆婆家的（他好像並沒有進 apartment看過），說如果不換appliance就要take legal actions。當時家裏人一商量，也害怕是真的漏氣不安全，所以就馬上買了新gas range,裝上了。但我當時心裏就有看法。上個月，婆婆在家裏看見一隻蟑螂，就告訴了super, 讓他請exterminator （這是正常程序，一般也是coop付相應的costs; 算在每個月maintenance fee cover的內容之一）。Exterminator 處理後，婆婆又看到蟑螂，於是再報告。自此以後super大怒。幾次用他手裏的備用鑰匙私自進入婆婆的家，其中有一次撞見婆婆在洗澡，把老太太嚇得夠嗆。這按理是不可以的，除非是emergency. 我老公知道後很不爽，打電話給super說怎麽可以這麽做，那個super說有蟑螂就是emergency, 言下之意隻要蟑螂有可能還在，他就可以隨意進出婆婆的家。然後婆婆就收到了co op的notice, 說super檢查她家，發現家裏不衛生，具體內容就是看見了a bag of cookies, a jar of sugar without lid, 還有放在cabinet的pans沒有洗幹淨。如果不請人打掃，要take legal actions. 老太太又嚇一跳，馬上找了professional cleaners, 還特地問了super, 是super 過目首肯的cleaners （免得被說不夠professional）。那個cleaner 去估價時還告訴老太太說，哇，家裏真幹淨。連估價帶清理，反正前後兩個星期，人家來大掃除完畢。不想昨天，老太太又收到co op的legal notice (with attorneys CC’d)，說我婆婆的不所為已經造成了nuisances, 是個breach to the coop bylaws, 給她30天時間，要她付所有的exterminator costs, legal fees, 另外罰款幾千。如果三十天裏不付清，就要開始legal actions to confiscate her coop shares, 就是沒收我婆婆的房子。老太太嚇壞了，把信傳給了我們看。
我沒有看過那個coop bylaws，所以不知道哪裏到底是怎麽寫的。從常理上說，覺得那個co op特別不講道理。婆婆就是在家裏看見了個蟑螂，按照規定去報告了而已，到底誰家最先引進蟑螂的還不一定呢。就是有個蟑螂，那個coop 在兩三個星期裏，明知對方已經用過了exterminator ，更是按照他們的意願雇傭了cleaner,仍然單方麵雇傭了律師，卻要婆婆付他們的這個天價律師費。現在居然還要威脅沒收房子，簡直是莫名其妙。婆婆在這件事上一向還是相對忍讓的，你讓幹啥就幹啥，但事到如今，他們太過分了。
現在在想，我們是就付錢了事呢，還是請律師defend，希望不用付這筆錢呢，還是take an aggressive stand, 反訴對方。這筆錢本身不算小數字，但更主要是，從這以後他們要是再三再四這麽做，怎麽辦。感覺對方是捏軟柿子的人。老太太是個說一句話嚇得抖三抖的人，太好欺負了。
問題1：對方可不可以用蟑螂作為emergency，不經允許，不給notice,直接闖入co op owner 的住處？問題2：co op的做法，算不算是harassment, 造成他人anguish? 說到底，有沒有反訴的理由？如果不反訴，和對方為這些律師費打官司，婆婆勝算（就是不付對方的律師費，不付罰款，也不被他們沒收房子）有多少？我們需要請好律師嗎？ 謝謝。
