約好明天簽refi的商業貸款，要先交2萬2多。利息6.785.
2021年11月，利息正很低的時候，我問了2家做商業loan的，利息在3.10-3.25間。我選擇一家固定7年，頭3年interest only的，後4年正常連本帶利付的。當時我同時還做了2個一般cash- out refi貸款。做了好多文件，填了好些表。這個都出了conditional approval了，貸款經紀人去度假了，留個小年輕在辦公室裏。結果有些資料搞錯了，我找經紀人問，小年輕草草了事答非所問，我想直接和銀行去矯正，但最後還是被否定了。
因為提前3年refi 時要交罰金3萬的，當時想想還有2年半，不知到時利息會咋樣也就算了。
現在知道自己是多麽沒經驗，聽信原來的貸款經紀，上海女的，被她坑了。早知道就應該21年做的，失敗了再找另一家，而不是怕罰金。現在利息6.785，10年固定，沒有prepay penalty比一般的5年6.5高，但隻要利息降1高點，我就可以modification，當然費用也要6千多。
我把投資房產當自己的事業。從剛開始的3年3個，積累著。經曆多了，學到很多，不斷嚐試，有虧有贏。覺得這行業一直在變化，很有趣。
做小地主我早就畢業了，做個有資本有經驗的投資者，我還需努力！
說實在整個過程中我不太喜歡當房東的日常，找對了租客後，基本沒啥事，有點無聊。很喜歡看房，跟不同的經紀人聊天，還有看著金融市場的變化，跟商業貸款經紀人聯係。
最大的突破是買商業的，因為scale，機會盈利都可以放大。喜歡正向的競爭，可以摔倒，可以受打擊，但堅持著，相信努力還是有回報的。
