請教大家連續1031的稅務問題

大家周末好，我又來請教1031的問題

舉例說明，比如我第一個投資房賣掉時扣掉中介費淨值40萬，該交稅部分是10萬（包括折舊返還），我做1031把40萬全投入第二個投資房，再賣的時候淨值48萬，該交稅部分是8萬+2萬折舊返還。如果此時我不再做1031，那我當年增加的該交稅部分是不是10+10=20萬？

反過來，如果我第二個投資房賣了40萬，虧了10萬，交稅部分是不是10-10=0，也就是把第一個投資房的交稅部分都抹掉了？

請問這兩種情況我算的都對嗎？

隻是舉了極端的例子啊，就是想知道1031的操作是怎麽樣的，怎麽合理的利用規則，比如在房價跌的時候賣房。

謝謝大家！周末愉快！