股市抄底時間之我思

• 美國的高通脹對房地產的影響
• 回頭看看2006年房地產市場對房價的預測很有趣
• 利率可能已經到了一個重要拐點
• 對當前股市和房市的思考---2021冬美國房市股市之我見

時間真快，我前幾個貼子談到利率，曾經預期30年期房貸會在3月美聯儲加息前到3.8%，這一轉眼就到了，目前來看4%很可能會去，最高4.5%也不奇怪，我從10月就開始說不輕易買房了，但是最近還是入手一個，心焦的鎖利率，投資房的貸款還是到了4%，第一次買這種需要大幅修理的房子，修好出租加上修理費依然可以達到1%租售比，真是撿便宜了。所以房子和股市不一樣需要一棟一棟的分析。

股市11月的時候我說過看調整，預期是12月底一月，應該說實際調整應該說從11月中就開始了，目前這個調整接近底部，但還差最後一擊，總感覺標普的調整不到位。也許美聯儲26號會議前後是抄底的時機。希望標普可以再跌3%左右到200天線附近。換句話說可以從現在開始尋找買進個股的時機了

從曆史上看美聯儲每次加息周期的第一次加息前是比較動蕩的，這次美聯儲3月會議才會加息，1月會議應該會確認三月加息和加息路徑，如果沒有變化依然是今年加息三次，那麽這次會議後股市會有反彈，這個反彈的高度會和季報的經濟預期有關。

目前看新冠對美國經濟的影響會繼續減弱，除非新變種重症率增加，但是世界供應鏈的重塑需要時間，很難相信美聯儲預期的下半年通脹會降低。所以在通脹高企的情況下，如果加息路徑改變增加加息次數會是災難。所以這次如果抄底我會及時獲利了結觀望。