房子和股票都可以有現金流（分紅股）。不同的是房子可以”延稅“，就是折舊，是利不是弊。隻是還回去的時候會痛苦。

我覺得吧，無論股票還是房市，都有個時機問題，決定最終賺多少或虧多少。以及拿的時間夠長，才能平衡漲跌，實現複利（否則就歸屬炒房或炒股，取決於短期時機，和自己操作得好或看得準。）

房產最明顯的缺陷是交易費貴，交易時間長。管理麻煩是第二個問題。這兩點股市占優。

兩種投資，長期看，都能盈利。短期，虧盈都可能發生。