我覺得是居士準備工作到62歲，所以才這麽投資。不是因為要這麽投資才必須工作到62歲。

退休以後肯定不可能用cash out 自住房的辦法來投資的。 這個同意你的觀點。利率高的時候更不可以。

但是我認識的人有cash out 投資房來投資的。前提是保持positive cash flow. 租金可以cover 新房貸。 還有就是人家是利率3%的時候這麽幹的。居士不準備退休，低利率的時候用cash out 來投資指數，有工資可以cover  房貸， 我覺得挺聰明的。

以後的收益有可能達不到居士說的12%， 這個我也同意。