轉個帖子： 上海北京一般房產遠期價值為零

用數學話語，上海/北京房產價值求極限為零。

當然，美國加拿大和西方房產價值求極限為無窮大。
這個是如何推導出來的？

從會計規則層麵講，

北京上海的房子是沒有土地的純建築本身。 按會計準則土地是增值的，但凡地麵以上的都是折價貶值的；就算這地麵上的，也隻有70年使用權。從這個會計規則出發，70年使用權的建築主體遠期價值就是零。

從實際角度講：

1.二十多年房齡的房子，就已經是被市場拋棄，命名老破小嚴重貶值，這哪裏有認同其長期價值的社會麵基礎？
2. 在繁華地段的房子，行政命令就可以拆遷推倒建築，居民被迫遷移。這就是房屋所有者連基本所有權都沒有的明證。

不再列舉。所以當說上海北京的房產多麽有價值是資產，那看似是智商不夠。

下邊是大叔自己添加的：

有人老用西方的房產稅說事。我們要知道，在西方會計準則下收入是一定要繳納收入所得稅的。 前邊會計準則確認土地是不斷增值的， 所以有地產的土地（增值）稅。是土地增值在先，土地擁有者納稅在後。個人繳納的是土地的增值稅。尤其像在澳洲，自住房是沒有土地稅的。

所有跟帖： 

• 土地稅是某級政府以暴力做背書征收的稅賦。土地增值貶值都要交稅 -慘白的天使- ♂ (78 bytes) () 11/26/2023 postreply 22:46:29

• 我明白了 -updateonline- ♂ (104 bytes) () 11/26/2023 postreply 22:55:50

• 我是在好好學啊。問了您問題，您沒有回答。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:09:41

• 其實你根本就不明白 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 02:27:30

• 偉大領袖毛主席說過：美帝國主義亡我之心不死。嫉妒在改革開放後地產上發了財的網友，散布謠言來破壞改革開放的成果！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:09:39

• 類似， 單隻股票價值求極限就是零，上市公司平均存活年限17年 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:00:31

• 這種亂七八糟的理論都是沒在中國買房產的人編的，不符合市場價 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 01:25:12

• 你肯定國內無房 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 04:17:03

• LOL -農業磚家- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:43:43

• Long time no see happy holidays -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 08:30:28

• 短期有租金,租金在升.中期如果中國變成朝鮮.古巴,委內瑞拉社會主義,看這些國家參考價,長期和西方區別不大雖然地不是你的 -BBL123- ♀ (63 bytes) () 11/27/2023 postreply 04:35:25

• 隻要戶籍製度不變 -越王劍- ♂ (72 bytes) () 11/27/2023 postreply 05:32:21

• 你說得對，但另一麵房子有它的市場價值。這是它的實際意義，比那些光有理論價值卻沒實際價值來得更有意義。盡管它最後為零，但 -聶耳- ♂ (153 bytes) () 11/27/2023 postreply 05:46:48

• 你可以永遠擁有黃土高原上的十畝地，但它沒有市場價值，就是沒有實際意義也是零。 -聶耳- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 05:55:08

• 20年前報上有則廣告，緬因州海邊有個1/2英畝的小島賣五萬。因為太小不能造房子，沒有使用價值就沒有市場價值，沒人買廣 -聶耳- ♂ (33 bytes) () 11/27/2023 postreply 06:07:32

• 俺是工程師。沒啥不可能的。馬斯克還要上火星定居，你覺得不可能？ -updateonline- ♂ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 06:29:10

• 不要在國內買房，政府沒信用 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:07:00

• 94。高興的時候黑貓白貓都是好貓，不高興的時候打土豪分田地。不論葡萄是甜還是酸。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:40:07

• 享受紅利的， 文學城一抓一大把。人家在對的時間買， 在對的時間賣， 就享受到了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 12:09:07

• 美國股市和房市都是不錯的選擇 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 07:54:00

• 你這是關在屋子裏造出來的嗎？想當初， 1958年， 老爸花不到2000人民幣買的連體房的其中一個號碼 -螺絲螺帽- ♀ (499 bytes) () 11/27/2023 postreply 11:02:14

• 在美國房子歸零後，上海房子才有可能歸零吧。中國人比美國人能生 -攸墨爾- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 15:08:22