美國房地產

以我個人的觀察，整個紐約的房產市場已經倒向賣家市場，由於房源短缺以及對未來房價的不確定性與通膨的壓力下，我有許多的買家客戶隻能在有限的房源裡做選擇。

同樣的，租房市場我們也看到了同樣的問題，紐約房市看不到以往的季節性/淡旺季的起伏，反而是供不應求延續了下去，而許多房客開始被迫搬出或是簽下高出20%的房租租約。

對買賣的房源短缺，我看到的一個說法是，由於利率在2022年會看漲，許多賣家不敢釋出房源，因為把房子賣了之後會麵臨房價持續上漲、放棄現有1較低的利率而未來若再買房隻會有更高的利率等因素，紛紛決定不釋出現有房源。

對於這波漲幅，對買家我會建議盡快選擇性價比/CP值高的房子，不管是哪個價位都一樣，從100萬到3000萬都是同樣的道理。這也是為什麼很多二手房的高端房產在這段時間的銷售量不亞於新房成交量。

對賣家我則是建議若要賣、可以挑戰歷史新高的價格，或是目前價位的10-20%漲幅開價開始，房源短缺的現況，可以說是賣家可遇不可求的機會。

對於租客，我建議考慮置產，或是往價位更低的地區搬出，這波租金漲幅到了1月的目前4仍在持續，可以說是過去15年罕見，到了4-6月情況可能會更加嚴重。對於房東，我建議將房租拉至市場價格，對於房客的財務審核不能放寬，尤其2020以後，紐約房東對惡房客相當無力。